Home Loan Process : होम लोन लेते समय कई तरह के फीस लगते हैं। इनमें आवेदन फीस, लीगल फीस , मोर्गिज़ डीड फीस , कमिटमेंट फीस और प्रीपेमेंट जुर्माना जैसे फीस शामिल हैं।
Home Loan : खुद का घर होना हर किसी का सपना होता है . लेकिन घर लेने में काफी बड़ा खर्च आता है .अधिकांश लोगों के जीवन की यह सबसे बड़ी खरीदारी होती है। ऐसे में लोग होम लोन का सहारा लेते हैं। होम लोन सबसे लंबी अवधि का लोन है. इसलिए इसमें आपको लंबी अवधि में भारी ब्याज चुकाना पड़ता है. होम लोन लेते समय ग्राहकों को कई बातों का ध्यान रखना चाहिए. होम लोन पर लगने वाले चार्ज भी उनमें से एक हैं. होम लोन के साथ बैंक कई तरह के चार्ज लेते हैं. आइए जानते हैं इनके बारे में.
एप्लीकेशन फीस
यह फीस आपको होम लोन का आवेदन करते समय लगती है आपको लोन मिले या न मिले, यह फीस लगती ही है। यह फीस रिफंडेबल नही होती, यदि आप किसी बैंक या एनबीएफसी में लोन आवेदन जमा करते हैं और उसके बाद आपका इरादा बदल जाता है, तो आपकी प्रोसेसिंग फीस बेकार चली जाएगी । इसलिए आवेदन देने से पहले यह सुनिश्चित कर लें आपको किस बैंक या एनबीएफसी से लोन लेना है. एप्लीकेशन फीस को लोन एप्लीकेशन के साथ ही एडवांस में लिया जाता है हालाँकि, कुछ बैंक इस फीस का एक हिस्सा लोन आवेदन के साथ देते हैं और बाकी लोन प्राप्त करने से पहले सुविधा प्रदान करते हैं। यह फीस या तो एकमुश्त होता है या लोन के परसेंटेज के रूप में,इसका निर्धारण वितीय संस्थान या बैंक करता है । अगर बैंक चाहे तो इस फीस को माफ़ भी कर सकता है. आप इसके लिए बैंक से बातचीत कर सकते है .
लीगल फीस
बैंक या एनबीएफसी आमतौर पर प्रॉपर्टी की लीगल पोजीसन की छानबीन के लिए बहार वकीलों की सेवा लेते है, इसके लिए वकील जो फीस लेते है, संस्थान वही फीस अपने ग्राहकों से वसूल करते है। लेकिन, अगर यह प्रॉपर्टी संस्थान द्वारा पहले ही कानूनी रूप से अनुमोदित हो चुकी है, तो उस पर कोई फीस नहीं लगता है। आपको संस्थान से पता कर लेना चाहिए कि जिस प्रोजेक्ट में आप निवेश करने जा रहे हैं, वह पहले से स्वीकृत नहीं है। इस तरह आप कानूनी फीस बचा सकते हैं।
मॉर्गन डीड फीस
यह फीस होम लोन चुनते समय ली जाती है। यह आमतौर पर होम लोन प्रतिशत के रूप में होता है यह लोन लेने के लिए भुगतान की जाने वाली कुल फीस राशि का एक बड़ा हिस्सा है। कुछ संस्थान होम लोन उत्पाद को अधिक आकर्षक बनाने के लिए यह फीस माफ कर देते हैं।
कमिटमेंट फीस
कुछ बैंक या एनबीएफसी लोन की प्रोसेसिंग और मंजूरी हो जाने के बाद एक निर्धारित टाइम लिमिट में लोन नही लेने की स्थिति में फीस वसूलते है । यह एक फीस है जो अवितरित लोन पर वसूल की जाती है ।
प्रीपेमेंट जुर्माना
प्रीपेमेंट का अर्थ है कि लोन धारक अवधि समाप्त होने से पहले पूरा या शेष लोन जमा कर देता है। इससे बैंक को ब्याज दर का नुकसान होता है, इसलिए बैंक इस नुकसान की कुछ हद तक भरपाई करने के लिए जुर्माना लगाते हैं। अलग-अलग बैंकों में ये चार्ज अलग-अलग होते हैं.
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